Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española, generalmente vendida a un coste más asequible para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está localizada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de devolver las subvenciones disfrutadas. No obstante, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no se permite durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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