Cómo acceder a vivienda de protección oficial

Cómo acceder a vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una subvención por parte del Estado y se ajustan a los patrones y requisitos establecidos por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios por debajos de la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Tienen que destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar hasta los 120 metros.
• Cada región pauta cuáles son las viviendas que se encuadran dentro de esta denominación y las pone a disposición de los habitantes de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la cubre tanto el propio Estado como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.

Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. Sin embargo, generalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.

En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de requisitos:

• Los compradores interesados deben estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la comunidad en la que estén censados. Cada comunidad administra este registro de forma particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se resida.
• Por lo general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber recibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las casas y que las otorga mediante un sorteo. Es aconsejable consultar en cada región para iniciar el trámite lo antes posible, pues este tipo de listas, generalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante reúna unos requisitos económicos específicos, que pueden ir variando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra situada lo permite.

Lo más sencillo es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito particular ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras alquilar una VPO, hay que saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la supriman y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.