Cómo acceder a una vivienda de protección oficial

Cómo acceder a una vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que perciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a las normas y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen un valor inferior a la media de los inmuebles de la región autonómica en la que se localizan.
• Deben destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las viviendas que se encuadran dentro de esta denominación y las ofrece a los habitantes de la población. La diferencia entre el valor de una VPO y lo que valdría en el mercado general la costea tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.

Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.

En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores interesados tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de VPO de la región en la que vivan. Cada comunidad administra este registro de forma particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada territorio. Es aconsejable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en particular que lanza las convocatorias de manera periódica para pedir la compra de las casas y que las otorga a través de un sorteo. Es recomendable informarse en cada comunidad para comenzar la solicitud lo antes posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando en base al Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo permite.

Lo más fácil es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, puesto que no es necesario ninguna condición especial ni existe obligación de restituir las ayudas recibidas. No obstante, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no puede hacerse durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la legislación española no especificaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la eliminen y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.