Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, normalmente vendida a un precio más barato para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos muy bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros casos de manera individualizada, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las cantidades recibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. Sin embargo, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio fijado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido adquirida, puesto que no necesita ninguna condición especial ni existe obligación de reintegrar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas comunidades que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras alquilar una VPO, debes saber que no está permitido durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la eliminen y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Procedimiento de desahucio por impago del alquiler. Durante el tiempo de vigencia de un contrato de alquiler puede darse el caso de que, por cualquier motivo, el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, es importante intentar llegar a un acuerdo antes de llegar al procedimiento de desahucio por falta de pago del […]
¿Cómo anular un contrato de compraventa de una casa? La compraventa de una casa es una decisión que normalmente va acompañada de muchas ilusiones por parte del comprador. Sin embargo, algunas veces pueden darse circunstancias imprevistas que pueden llevar a la anulación del contrato. Un proceso que puede conllevar consecuencias legales y financieras significativas tanto para el comprador como para el vendedor.
Derechos del comprador de un inmueble. La compra de una vivienda es uno de los momentos más importantes en la vida de cualquier persona. Y no solamente por la gran inversión económica que supone, sino también porque en la mayor parte de los casos condiciona la economía familias durante muchos años. Por este motivo, es […]
Prescripción de obras ilegales en una comunidad de propietarios: En algunas ocasiones nos encontramos con situaciones en las que se han llevado a cabo obras que infringen la normativa urbanística aplicable, pero que terminan superando los plazos de prescripción sin que se haya iniciado un expediente urbanístico por parte de la administración correspondiente. Prescripción de […]
