El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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