El primer paso será el proceso monitorio en el que se expresarán la identificación del deudor, su domicilio, la cantidad de la deuda y la documentación certificativa de todo ello. El requerimiento será notificado personalmente, concediéndole un plazo de 20 días para pagar. En caso contrario se efectuará el procedimiento.
El procedimiento monitorio es un proceso rápido y muy eficaz para esta variedad de requerimientos, puesto que la mera petición inicial de la deuda supone un coste para el deudor cuando se presenta a través de abogado y procurador. Encima, en el supuesto de que se niegue, ocasiona bastante más costes, aparte de la incautación preventiva de sus pertenencias. Por esta razón, utilizar los servicios de un abogado para estos casos, puede ser suficiente para que el moroso se preste a devolver el dinero, a pesar de que sea bajo un acuerdo con facilidades de pago.
Cuando el deudor expone un escrito por el que se opone, el tema se solucionará en los juzgados. El escrito tiene que estar firmado por abogado y procurador en caso de que su intervención fuese fundamental por tratarse de una cantidad superior de los 2.000 euros. El inconveniente de este tipo de procedimiento es que puede llegar a prolongarse demasiado en el tiempo y la comunidad deberá adelantar el dinero desde el mismo momento en el que se interpone la demanda sin poder confiscar hasta que se haga el juicio. Lo cual evidentemente es más dilatado y difícil.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro equipo de abogados se ocupará de facilitarte la consultoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de propietarios que precises, consiguiendo que todo sea mucho más fácil y sencillo, de forma que los propietarios como vosotros no os veáis obligados a perder el tiempo ni preocuparos de nada.
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Si se quiere iniciar un procedimiento de reclamación de deudas a un residente deudor, la mejor opción es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de llevar a cabo todas las diligencias que sean necesarias.
Las cuotas de participación vienen fijadas en los estatutos y todos los propietarios están obligados a colaborar en los gastos generales de conservación de los servicios relacionados con la comunidad. Del mismo modo, en circunstancias inusuales en las que se aprueben derramas para reformas y contingencias determinadas, todos los dueños de las viviendas también están obligados a costearlas. En el caso en que no se verán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una obra de mejora que no sea imprescindible y a la que haya objetado. Por lo que, es posible que se vea privado de su uso.
Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que si un nuevo propietario adquiere el inmueble de un propietario moroso, éste deberá de lidiar con la deuda de los tres años previos a la compra. Pero también, en el caso de que se acepten trabajos o gastos que se paguen a plazos, será el nuevo dueño de ese momento el que tenga que ocuparse del gasto. Por eso, es esencial que antes de adquirir un inmueble, tendrás que indagar diligentemente entorno al estado de las deudas de la finca.
Tener un moroso entre los residentes es un problema que empeora aún más cuando hablamos de una comunidad pequeña, debido a que los gastos se reparten entre menos propietarios. Se considera moroso a aquel vecino que no se mantiene al corriente de los pagos de la comunidad, también pierde su derecho a voto en las juntas de vecinos. Cuando quieras enfrentarte a deudas y morosos en una comunidad de vecinos se tiene que proceder necesariamente de acuerdo a la legislación vigente, sabiendo qué es lo que puede y lo que no puede hacerse.
De cualquier manera, la cuestión es que, en la mayoría de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de vecinos son capaces de poner en graves dificultades a la comunidad y es cierto que tratar de reclamar a un convecino deudor no será sencillo.
En primer lugar, por sentido práctico, es importante prevenir que la deuda no llegue los 2.000 euros de modo que se pueda alcanzar un pacto amistoso con el vecino moroso. En este caso se entregará un escrito al propietario moroso haciendo referencia a la deuda acumulada y a la exigencia de pago. Si aun insistiendo, no conseguimos que pague, se tiene que celebrar una junta de vecinos en la que hacer la liquidación de la deuda y dr permiso al presidente de la comunidad para demandar judicialmente, comunicando el proceso al vecino deudor a través de un burofax. El propietario tiene un periodo de tres días para pagar la deuda.
Llegados a este momento, existen dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más recomendable para las comunidades de vecinos, y el procedimiento declarativo que, en función de la cantidad, puede ser oral u ordinario. Si paga, se finaliza el procedimiento; si no quiere pagar pero no interpone requerimiento se puede ejecutar el decreto que se nos notifique; y si se opone a la reclamación se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cuantía supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los 6.000 euros. En ningún caso es indispensable contratar a un abogado o procurador, pero sí es preferible. Nuestros abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia pueden dar esta clase de servicios con total seguridad de triunfo.
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