Cláusulas de un contrato de alquiler de vivienda

Cláusulas de un contrato de alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar materias tan diversas y disputas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la entrega sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el arrendador no ejecuta las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan disputas en un contrato de alquiler de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a buscar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda generarse y a solucionar todas tus dudas.