El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será muy útil para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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