Cláusula penal en contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Cláusula penal en contrato de arrendamiento de vivienda urbana: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan diversas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los problemas más frecuentes que suelen aparecer en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra la falta de pago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el arrendador no efectúa las tareas de mantenimiento oportunas, por las perturbaciones que realice el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.