El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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