En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada día se aprecia más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se muestra el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un perito especializado donde se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la demanda energética de un inmueble en base a diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se utiliza como referencia el gasto de energía del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una certificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar el interés de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es necesario en nuestro país para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el perito hace un croquis, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Tras este procedimiento se creará un plano y se agregarán los datos en un programa informático que otorgará una calificación energética en concreto a la vivienda. Luego, redactará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se refleja información como la descripción de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la construcción, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la fase de certificación y el día de visita a la casa.
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