En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios españoles desconocen cuál es la calificación energética de su vivienda? Actualmente, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico desafío. Y es que cada día se valora más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la búsqueda de casas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se muestra el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico experto donde se contemple la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la demanda energética de un inmueble teniendo en cuenta diferentes cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se utiliza como referencia el gasto energético del edificio durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten valorar la eficiencia energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre los demás, de modo que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para captar el interés de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es obligatorio en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que deseen ofrecer una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
A lo largo de la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, verifica los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este proceso se creará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que dará una certificación energética u otra a la casa. Después, confeccionará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la calificación energética más adelante.
En este certificado se incluye información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el técnico durante la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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