Sentencia favorable en caso sobre modificación de coeficientes y necesidad de unanimidad

Nuestros clientes eran propietarios de un local sito en una Comunidad de Propietarios. Una vez constituida la Comunidad y asignado el coeficiente de participación a cada inmueble pudimos apreciar que dicho reparto se realizó sin seguir un criterio racional. El problema radicaba en la diferencia de coeficientes entre unas viviendas y otras. Nos referimos al porcentaje asignado a cada piso o local una vez que se divide un edificio horizontalmente, pero para cambiar la escritura de división horizontal se requiere unanimidad.

Nuestros mandantes solicitaron a un arquitecto la elaboración de un informe pericial, actualizando de manera objetiva el cálculo de la superficie neta construida conforme al Catastro aplicando coeficientes de ponderación siguiendo criterio ajustado a derecho.

Procedimos a intentar llegar a un acuerdo de modificación de coeficientes en junta con la Comunidad que no fue aprobado. Por tanto, impugnamos el acuerdo adoptado en junta interponiendo una demanda contra la Comunidad ya que impidiendo el cambio de coeficientes se causaba a nuestros representados un perjuicio grave.

Pues bien, a la vista del informe pericial podemos ver con claridad cómo son distintos tipos de inmueble, incluyendo viviendas, locales comerciales, trasteros y plazas de aparcamiento, por tanto, los coeficientes no resultan ser proporcionales, dejando claro, que no son iguales un metro cuadrado de trastero que un metro cuadrado de vivienda, por ejemplo.

Instábamos en la demanda la nulidad del acuerdo y solicitábamos la modificación de los coeficientes de participación actuales, sustituyéndolos por los propuestos en el informe pericial emitido por el arquitecto, que toman como base la superficie neta construida y del uso de sus elementos.

Este supuesto consiguió ser un caso de éxito para Vecindia puesto que llegamos al resultado que queríamos obtener.

A través de las pruebas aportadas al procedimiento y una vez practicada la prueba testifical del arquitecto conseguimos que se realizara un cambio de coeficientes justo para la comunidad y todo ello con condena en costas a la comunidad de propietarios.