Cantidad contrato de arras

Cantidad contrato de arras: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un plazo establecido y por un valor específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que una persona quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no vender, tendrá que devolver al comprador la señal multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su quebrantamiento y garantizar la operación.

Cuestión diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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