Cambio uso vivienda a local

Cambio uso vivienda a local. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los los permisos que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación ampara al poseedor para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Redactar un estudio de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para determinar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá elaborar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, se debe contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del valor total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.