Cambio uso local vivienda Madrid

Cambio uso local vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las licencias que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las condiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es importante para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al titular para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para comprobar que cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá preparar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El precio es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en base al valor final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te daremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.