Cambio uso local a vivienda

Cambio uso local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a seguir, los los permisos que se requieren, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al usuario para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para determinar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá preparar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en función del valor final de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.