Cambio uso de local a vivienda

Cambio uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los los permisos que se requieren, dónde deben realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al propietario para utilizar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, hay que contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en base al valor total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.