Cambio de uso local a vivienda

Cambio de uso local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los los permisos que se requieren, dónde deben realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se establece nada, la ley ampara al propietario para usar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el pacto unánime de la comunidad.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para valorar si cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El coste es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en base al valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos asesoramiento durante todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.