Cambio de uso de vivienda a local

Cambio de uso de vivienda a local. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las condiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso presentar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación ampara al usuario para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el pacto unánime de la comunidad.
• Elaborar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para valorar si cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá preparar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, hay que contar al menos con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al valor total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.