Cambio de uso de un local industrial

Cambio de uso de un local industrial. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los los permisos que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al propietario para utilizar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el pacto unánime de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para verificar que reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, hay que contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en función del valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

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