El cambio de uso de local a vivienda puede llegar a convertirse en un plan muy fructífero en suelos en los que las casas poseen un precio medio-alto, ya que los gastos que implica no suelen ser muy elevados. Con una cantidad de entre 30.000 y 70.000 euros, es posible revalorizar la tasación del local, lo que la convierte en una opción muy ventajosa para barrios residenciales de grandes urbes. Pero tal vez no tanto para localidades poco pobladas o ciudades pequeñas, donde el coste del suelo es más bajo y hay muchas viviendas vacías en el mercado a buen precio.
En líneas generales, podemos determinar que los trámites requeridos para convertir un local en vivienda es consultar sobre el cambio de utilización que queremos llevar a cabo, elaborar un proyecto firmado por un técnico especializado y entregarlo en el Ayuntamiento para obtener la licencia, ejecutar los trabajos necesarias y dejar registrada la nueva propiedad ante notario.
Si estás barajando esta opción, te sugerimos que los profesionales de nuestro despacho, expertos en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de una década de trayectoria. Nuestro equipo se encargará de completar todas las tareas con todas las garantías para que no solamente puedas recortar tiempo, sino también dinero. Trabajos que, además de ser complejos, muchas veces requieren de ciertos conocimientos y de información sobre las exigencias que deben cumplirse, porque recordemos que no todos los ayuntamientos imponen las mismas regulaciones para este tipo de procedimientos.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran grupo de profesionales con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no se tengan que preocupar de nada..
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Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las licencias que se necesitan, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.
Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te prestaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.
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la búsqueda de una rentabilidad mayor a las inversiones en patrimonio inmobiliario es una realidad que se encuentra a la orden del día, pero también lo es el emprendimiento y la búsqueda de nuevas líneas de negocio. En esta situación, cada vez es más frecuente el planteamiento de los cambios de uso de un local comercial a uso residencial en zonas de las ciudades donde el suelo tiene un valor medio-alto y escasea la oferta de viviendas.
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En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
