Cambio de uso de local comercial a vivienda

Cambio de uso de local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las autorizaciones que se requieren, dónde tienen que tramitarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es clave para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se menciona nada, la ley ampara al titular para utilizar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una variación de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, es necesario el pacto unánime de todos los propietarios.
• Preparar un estudio de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para valorar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para pedir la autorización de obras correspondiente. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El precio es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites varía en función del precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como en persona.