Cambio de uso de local a vivienda precio

Cambio de uso de local a vivienda precio. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los los permisos que se necesitan, en qué lugar deben tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso identificar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al propietario para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si los trabajos suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para determinar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá preparar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.