Cambio de uso de local a vivienda precio

Cambio de uso de local a vivienda precio. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las licencias que se requieren, dónde deben realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación ampara al titular para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, es necesario el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para determinar si reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para pedir la autorización de obras que corresponda. Para ello, se debe contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites varía en función del valor total de la propiedad, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.