Cambio de uso de local a vivienda en Fuenlabrada

Cambio de uso de local a vivienda en Fuenlabrada. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las licencias que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es importante para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al titular para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Elaborar un informe de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para determinar si cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites varía en función del precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.