Cambio de uso de local a vivienda comunidad de propietarios

Cambio de uso de local a vivienda comunidad de propietarios. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los los permisos que se necesitan, dónde deben realizarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación ampara al titular para utilizar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras suponen una variación de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el pacto unánime de la comunidad.
• Preparar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para determinar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en función del valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como presencial.