Cambio de uso de local a vivienda autorización comunidad propietarios

Cambio de uso de local a vivienda autorización comunidad propietarios. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las autorizaciones que se requieren, dónde tienen que tramitarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del ayuntamiento: debes verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es clave para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la ley ampara al usuario para usar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras correspondiente. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.