Cambio de uso de comercial a vivienda

Cambio de uso de comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las autorizaciones que se requieren, dónde tienen que tramitarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al propietario para utilizar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para verificar que reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá preparar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para lo cual, hay que contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en base al valor final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.