Cambio de titularidad por fallecimiento IVIMA

Cambio de titularidad por fallecimiento IVIMA. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es darte consejo en cualquier cuestión que tenga que ver con el procedimiento de un alquiler, una venta o la compra de una vivienda, prestándote ayuda con los documentos requeridos para efectuar dichas negociaciones y proteger tus derechos. Pero también prestamos servicios de asistencia legal sobre trámites que deban llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de impuestos, servidumbres o constitución de régimen de condominios, entre otros.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para pedir la devolución de la fianza en el IVIMA se debe rellenar el documento en el que aparece el resguardo de depósito que se entregó en su día y que incluye la declaración jurada del propietario sobre la finalización del contrato de arrendamiento, por el motivo que sea.

Si, como suele ser habitual, se ha extraviado el justificante, podrá pedirse un duplicado, indicando además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza tras realizar esta gestión es de 30 días, pero el interesado tiene hasta 5 años para pedirla.

En Vecindia también podemos realizar este tipo de trámites por ti, para que ahorres tiempo y te evites fastidiosos papeleos que no sabes cómo o dónde efectuarlos. En nuestro despacho nos ocupamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.

Pero además, si al terminar el contrato, el arrendador interpone una denuncia para pedir mensualidades adeudadas o importes similares, el arrendatario podrá alegar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el propietario tiene derecho a quedarse con esta cantidad en lugar de reintegrarla. Eso sí, es fundamental que se cumpla con lo recogido en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos asesorarte sobre ello y realizar los trámites de manera legal si te encuentras en este tipo de casos.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada comunidad autónoma. Su objetivo es favorecer el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o problemas económicos. Para vender un piso de protección oficial, es imprescindible que hayan transcurrido 10 años, sin importar si se trata de propiedad del arrendador o si procede de una herencia. De lo contrario, hay que pedir una licencia al Ayuntamiento para que nos conceda el permiso. Pero además, tendrás que retornar el importe percibido en “subvenciones públicas” con intereses durante esos años.

Lo mismo sucede en el caso de que decidamos arrendar una VPO, que tendrá que estar descalificada. Puedes solicitar la descalificación voluntaria de la misma, pero también tendrás que reintegrar todas las ayudas otorgadas, puesto que dejaría de ser tu vivienda habitual.

Si te estás planteando vender o alquilar una VPO, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Nuestro equipo de abogados te guiarán a lo largo de todo el procedimiento para evitar que tengas dificultades el día de mañana.

Cambio de titularidad

Heredar una casa puede ser una magnífica oportunidad, pero con la herencia llegan diversos trámites y obligaciones fiscales que requieren de especial atención. Y es que estos trámites pueden exigir de mucho tiempo y no siempre son sencillos de realizar, especialmente en un trance tan delicado. Por eso, es aconsejable contratar a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De esta manera, podremos saber qué acciones realizar y cómo llevar a cabo las gestiones de forma segura, agil y eficiente.

Depositar fianzas

La normativa actual recoge que los propietarios de la Comunidad de Madrid que decidan poner en alquiler su propiedad, tienen que depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. De lo contrario, te expones a graves multas por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% del valor de la fianza.

El proceso es distinto en cada comunidad, pero normalmente lo que debe presentarse es la copia del contrato de arrendamiento y cumplimentar una solicitud en cualquier sede de atención al ciudadano. Pero si no dispones de tiempo o no sabes cómo realizarlo, nuestros abogados de derecho inmobiliario pueden realizarlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión financiera que trae consigo la adquisición de una casa hace que sea aconsejable hacerlo con las mayores garantías posibles, especialmente si el comprador es de otro país o no no vive en España. Para escriturar un inmueble no hace falta contar con un abogado, pero sí es muy aconsejable acudir a un especialista en materia urbanística e inmobiliaria para ahorrarnos problemas en el futuro. Así, tendremos la posibilidad de disfrutar de orientación antes de suscribir cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las disposiciones son revisadas para prevenir problemas.

El equipo de Vecindia dispone de un gran equipo de abogados expertos en Derecho Inmobiliario, con la formación necesaria para proporcionar un servicio legal íntegro sobre cualquier consulta que nuestros clientes requieran. Gracias a nuestra extensa formación, podemos atender todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del terreno donde se enmarquen los intereses de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, sin importar si si son agentes de de la construcción, sociedades o personas particulares. De la misma manera, en algunos casos, también llevamos a cabo tareas dentro del terreno del Derecho Penal, ya que muchas veces se incurre en delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.