Cambio de oficina a vivienda

Cambio de oficina a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las autorizaciones que se necesitan, dónde deben realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley ampara al propietario para usar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para valorar si reúne las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar como mínimo con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos orientación a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.