Cambio de oficina a vivienda Madrid

Cambio de oficina a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a seguir, los las autorizaciones que se requieren, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al usuario para usar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras conllevan una variación de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para valorar si reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en base al precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.