Cambio de local comercial a vivienda

Cambio de local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los los permisos que se requieren, dónde tienen que tramitarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al titular para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para verificar que cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la autorización de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en base al valor total de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como presencial.