Cambio de local a vivienda

Cambio de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los los permisos que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es importante para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación ampara al propietario para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para valorar si cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El precio es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio final de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te prestaremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.