Cambio de local a vivienda Madrid

Cambio de local a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las concesiones que se requieren, en qué lugar deben tramitarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al titular para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para comprobar que cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá preparar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

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