El cambio de uso de local a vivienda puede ser un plan muy fructífero en terrenos en los que las casas tienen un precio medio-alto, ya que los gastos que trae consigo no suelen ser muy altos. Con una cantidad de entre 30.000 y 70.000 euros, podemos revalorizar la tasación del local, lo que la convierte en una opción muy ventajosa para zonas residenciales de grandes ciudades. Pero quizás no tanto para aldeas o ciudades pequeñas, donde el coste del suelo es más bajo y hay muchas viviendas vacías en el mercado a buen precio.
En líneas generales, podemos determinar que los pasos requeridos para convertir un local en vivienda es consultar sobre el cambio de utilización que estamos pensando en realizar, crear un proyecto firmado por un técnico especializado y entregarlo en el Ayuntamiento para conseguir el permiso, llevar a cabo los trabajos correspondientes y registrar la nueva propiedad con un notario.
Si estás planteándote esta idea, te recomendamos que los profesionales de nuestra empresa, especialistas en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de una década de experiencia. Nuestro equipo se ocupará de completar todas las tareas con todas las garantías para que no solamente puedas ahorrar tiempo, sino también recursos. Trabajos que, además de ser complejos, algunas veces precisan de ciertos conocimientos y de información sobre las estipulaciones que tienen que cumplirse, porque recordemos que no todos los ayuntamientos imponen las mismas regulaciones para este tipo de procedimientos.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran grupo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros asuntos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el ámbito jurídico, sino también en el de los servicios laborales, con el objetivo de que no se tengan que preocupar de nada..
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Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.
Estudiaremos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te daremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.
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Procedimiento de desahucio de ocupas: Tras los últimos cambios legislativos, aquellos propietarios cuya vivienda haya sido ocupada pueden emprender diferentes procedimientos civiles para recuperar la posesión de su propiedad. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) recoge tres acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.
Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
Derramas y ley propiedad horizontal. Conceptualización inicial: primeramente, es necesario saber que, en la mayoría de los casos, cuando existe comunidad de propietarios, existen, a su vez, unos presupuestos elaborados y presentados de forma anual por el Administrador elegido por la propia Comunidad. En dichos presupuestos se establece una previsión de gastos y una previsión de ingresos, suponiendo esto el establecimiento de unas cuotas mensuales que deberán ir a cargo de los propietarios de la misma comunidad.
