Cambiar uso de local comercial a vivienda

Cambiar uso de local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las autorizaciones que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al propietario para usar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Preparar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para verificar que reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá preparar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El precio es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio final de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te daremos orientación a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.