Cambiar uso de local a vivienda

Cambiar uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las licencias que se necesitan, en qué lugar deben tramitarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al titular para utilizar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá elaborar el proyecto de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El precio es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en base al valor final de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te daremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.