Cambiar local comercial a vivienda

Cambiar local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las licencias que se necesitan, dónde tienen que realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación ampara al titular para usar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para valorar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como presencial.