Cambiar local a vivienda Madrid

Cambiar local a vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las concesiones que se requieren, dónde deben tramitarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es clave para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación protege al propietario para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras conllevan una variación de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para comprobar que reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, hay que contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del valor final de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te proporcionaremos orientación a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.