Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente ofertada a un precio más bajo para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las cantidades recibidas.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por norma general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se sitúe la propiedad.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo determina el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está ubicada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito particular ni hay obligación de reembolsar las ayudas recibidas. Sin embargo, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la establecen en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo fijado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no especificaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.
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