Bufete de Abogados especialistas en propiedad horizontal en Madrid

Bufete de Abogados especialistas en propiedad horizontal en Madrid – Características

El Derecho de la Propiedad Horizontal establece los derechos de los propietarios en las comunidades de propietarios, lo cual atañe a todas las personas que dispongan de un inmueble en propiedad y residan en comunidad. No obstante, no todo el mundo los conoce. Quizás sea porque las comunidades de vecinos no suelen tener muy buena reputación y porque, con demasiada frecuencia, los propios vecinos únicamente tienen en cuenta los inconvenientes de vivir en una comunidad. Los hay incluso que creen que lo único que se espera de ellos es que abonen la comunidad. La cuestión es que pertenecer a una comunidad de propietarios no solamente implica obligaciones, sino que también hay algunos derechos que se atribuyen a los comuneros, entre los que se encuentran los siguientes:

• Derecho a hacer modificaciones en las zonas comunes y elementos estructurales de su propiedad sin modificar los elementos comunes o perjudicar a otro propietario, haciendo saber dichas obras a la comunidad previamente.
• Los propietarios están obligados a permitir las servidumbres que sean precisas en su vivienda para realizar obras en las zonas y elementos comunes y derecho a compensación de los deterioros y daños que pudieran haber causado en sus casas debido a esas obras.
• Los vecinos están legitimados para el uso y aprovechamiento de los elementos y áreas comunes compartidos con el resto de los propietarios.
• Si algún propietario realiza acciones no autorizadas en los estatutos o que ocasionen daños a otra propiedad, cualquier propietario tiene derecho a pedir el cese inmediato de las mismas al responsable de las incomodidades a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a denunciar los acuerdos opuestos a los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal que sean perjudiciales o nocivos para la comunidad o para algún vecino.
• Aquellos vecinos que no puedan acudir a una junta de vecinos pueden transmitir su discrepancia con los pactos adoptados, considerando favorables los votos de los ausentes a la junta salvo que indiquen lo contrario en los 30 días posteriores de haber recibido la comunicación.
• Los vecinos están legitimados para celebrar una reunión extraordinaria si suman al menos un 25% del total de la comunidad.
• Derecho a refutar una ejecución de las deudas de la comunidad que un moroso le requiera por la parte que le corresponda en el valor pagado. Para ello, deberá certificar que se encuentra al día de pago de las deudas de la comunidad.
• El derecho a no contribuir a los gastos de mejoras que no sean requeridas y cuyo presupuesto sea mayor al 25% del presupuesto del año.