El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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