Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una cantidad de dinero para la compraventa de un inmueble y el vendedor no entrega las llaves de del piso en el plazo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la normativa vigente te ampara, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para reivindicar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es recomendable que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la parte contraria indicando el quebrantamiento del contrato y pidiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no consigue un acuerdo, se emprenderá la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que sean objeto de reclamación. Si el importe es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.
Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con Vecindia. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de una década llevando este tipo de casos. Estudiaremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Proporcionando un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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