Autorización para firmar contrato de arras

Autorización para firmar contrato de arras: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.

Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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