En nuestro bufete contamos con un equipo de letrados con una alta formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para conservar el edificio a través de decisiones adecuadas para el apropiado mantenimiento y la precisa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, hacemos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de vecinos puede dar lugar a diversos enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las discordias ocasionadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se descubren fraudes y malas prácticas en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para acortar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que considere más conveniente para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la experiencia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, es posible querellar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las novedades normativas que puedan publicarse, orientación y análisis de la relacionada con procedimientos judiciales, la redacción y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Cómo solicitar la devolución de la fianza al IVIMA. Cuando alquilamos un piso, una de las cuestiones que más nos preocupan es no recuperar la fianza cuando nos marchemos. Y es que lo normal es que el arrendatario tenga que pagar un mes de fianza como garantía para cubrir los posibles desperfectos que puedan producirse durante la vigencia del contrato.
Art. 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: requisitos para cobrar la indemnización por clientela. ¿Sabías que el arrendatario de un local tiene derecho a recibir una indemnización al terminar el contrato si se cumplen una serie de requisitos? De esta forma, si eres arrendatario, no tendrás que poner en peligro tu negocio. Pero si eres el arrendador, puedes acordar la renuncia a la indemnización por parte del arrendatario para evitar posibles problemas en el futuro si por cualquier motivo no puedes renovar el contrato al inquilino.
La llegada del verano ha hecho que todos tengamos la mente puesta en la posibilidad de utilizar la piscina de nuestra comunidad. La Orden SND/414/2020 del Ministerio de Sanidad para la aplicación de la fase 2 del plan para la desescalada establece las condiciones y normativa para las piscinas comunitarias durante el Covid-19, pero lo cierto es que no son nada fáciles de cumplir. De hecho, desde el Consejo General de Colegios de Administraciones de Fincas ya se indica que estas condiciones son imposibles de cumplir.
Resolución del contrato de compraventa de un inmueble: ¿en qué casos puede hacerse? El contrato de compraventa de un inmueble es un compromiso establecido entre el comprador y el vendedor para entregar el bien a cambio de un valor previamente acordado. Este documento obliga al vendedor a entregar el inmueble en las condiciones en las que se encontraba cuando se firmó el contrato de compraventa. Y, por otro lado, obliga al comprador a abonar el importe reflejado en el mismo.
