En nuestra empresa contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para proteger el edificio mediante las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la rigurosa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, tramitamos las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, costear posibles multas, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede dar lugar a múltiples conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la normativa legal y, en otros casos, por las disconformidades que se producen por la falta de seguridad en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi todos los días se pillan desfalcos y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan surgir para acortar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen actividades propias de su condición, no tienen por qué controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para reflejar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar un examen de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la capacidad adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear confusión respecto a que se refiere a un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se llevará a cabo y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, se podría demandar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar positivo para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero también te procuramos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la relacionada con procesos judiciales, la composición y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Procedimiento de desahucio de ocupas: Tras los últimos cambios legislativos, aquellos propietarios cuya vivienda haya sido ocupada pueden emprender diferentes procedimientos civiles para recuperar la posesión de su propiedad. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) recoge tres acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.
