En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para conservar la finca mediante decisiones oportunas para el apropiado mantenimiento y la rigurosa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, llevar a cabo arreglos de fachadas, costear posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de vecinos puede generar numerosos conflictos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por el desconocimiento de la LPH y, en algunos casos, por las disconformidades causadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se desenmascaran engaños y malas praxis en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen las finanzas de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para minimizar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente desarrollen funciones propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que juzgue más conveniente para reflejar su situación financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta revisión sea realizada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la experiencia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de una labor de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la redacción del informe, se preparará y deberá ser sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, existe la posibilidad de demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las tareas que sean precisas en las distintas entidades públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan publicarse, asesoramiento y valoración de la relacionada con procedimientos jurídicos, la elaboración y inspección de documentos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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¿Qué se considera vicio oculto en una vivienda?: comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes que tomarás a lo largo de tu vida, pero, desafortunadamente, algunas veces pueden surgir problemas que no siempre son evidentes y que afectan a la estructura o a los servicios de la vivienda. Es lo que se conoce como "vicios ocultos".
El Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas determina que aquellas comunidades de propietarios que no lleven a cabo otras funciones más allá de las propias de su naturaleza no están obligadas a llevar la contabilidad ni a formular cuentas anuales a efectos mercantiles. No obstante, aunque no haya obligación de llevar una contabilidad formal, sí que se deben rendir cuentas ante todos los propietarios, siendo el gestor o el presidente el que se encarga de ello.
Aunque según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 no obliga a la contratación de un Administrador de Fincas, lo cierto es que es muy recomendable tener a una persona ajena a la comunidad de propietarios que se ocupe de la gestión y de la administración de todas las tareas relacionadas con […]
La licencia de cambio de uso de local a vivienda se ha convertido en una solución muy popular entre aquellas personas que quieren vivir en el centro de las ciudades por un precio más asequible o que poseen una propiedad de la que quieren obtener una mayor rentabilidad. Y es que en grandes ciudades como Barcelona o Madrid la demanda de alquiler es muy alta y la oferta escasa. Por eso, no es extraño que el cambio de uso a vivienda también se está consolidando como un producto muy atractivo para inversores.
