En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una elevada formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas adecuadas para el apropiado mantenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de las cuentas de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, sufragar posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede crear múltiples conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que casi a diario se descubren trampas y malas praxis en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de propietarios para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan surgir para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis creado no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la realización del informe, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, es posible denunciar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero además te ofrecemos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos servicio de consultoría sobre las novedades normativas que puedan surgir, orientación y análisis de la concerniente a procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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La solicitud de la Junta Extraordinaria de la Comunidad de propietarios es un documento que permite a los propietarios pedir a la Junta de Propietarios que se reúna cuando lo deseen. Debiendo ser solicitada por escrito y convocada por el presidente de la Comunidad. En principio, solamente el presidente de la Comunidad tiene la potestad […]
¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
La Ley de Propiedad Horizontal recoge la posibilidad de que los propietarios de una comunidad de vecinos puedan impugnar los acuerdos adoptados en Junta. Concretamente, en el art. 18 se contemplan aquellos casos en los que podemos acudir a los Tribunales de Justicia por este motivo: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando causen daños a un propietario que no está obligado por ley a soportarlo o que se haya incurrido en un abuso de derecho a la hora de aprobar el acuerdo.
Artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal en España es un componente crucial de la legislación, ya que establece los derechos y deberes de los propietarios en las comunidades, sienta las bases para una convivencia equitativa en edificios con múltiples propietarios, y define las responsabilidades individuales en relación con el uso y disfrute de las áreas privadas y comunes.
