En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para proteger la finca mediante las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, ejecutar arreglos de fachadas, hacer frente a posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las disconformidades que se producen por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi todos los días se pillan trampas y malas costumbres en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para reducir los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente realicen actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que considere más adecuado para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera realizar una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la destreza adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del informe, se llevará a cabo y deberá ser pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran irregularidades, es posible querellar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te procuramos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la elaboración y inspección de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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