En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de vecinos, las demandas ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede dar lugar a un buen número enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la normativa legal y, en otros casos, por las discrepancias generadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan trampas y malas prácticas en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por eso, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de propietarios para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de propietarios que solamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no están obligadas controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más conveniente para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la pericia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá generar confusión respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser costeado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, se puede acusar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero también te proporcionamos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, orientación y apreciación de la concerniente a procedimientos judiciales, la composición y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Derecho de inspección propiedad horizontal. El derecho de inspección es la facultad que tienen los propietarios para poder examinar los libros y papeles de la comunidad, con la finalidad de informarse de la situación financiera y administrativa, dejando claro que en el derecho de inspección no cabe la posibilidad de pedir copias para ello necesita la autorización de la asamblea general.
Demanda contra administradores por incumplimiento de sus obligaciones: El Administrador de Fincas de una Comunidad de Propietarios es el encargado de la gestión técnica de la comunidad y su nombramiento es realizado por la Junta de Propietarios. En la actualidad, una de las preocupaciones que puede tener el profesional de cualquier materia es la de […]
Burofax por vicios ocultos en una vivienda: ¿Cómo hacer la reclamación? Comprar una casa de segunda mano siempre conlleva el riesgo de encontrarnos con vicios ocultos una vez que se ha empezado a vivir en la propiedad. Los vicios ocultos son aquellos desperfectos que se descubren cuando después de un tiempo de haber comprado una vivienda. Considerándose como tales si no se detectan a simple vista, ya habían aparecido antes de la venta y son los suficientemente graves como para que, de haberlo sabido, no se habría adquirido la propiedad o se habría hecho por un precio mucho menos. Llegando incluso a imposibilidad la habitabilidad de la misma.
En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
