En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar la dirección de la comunidad para proteger el edificio a través de las medidas oportunas para el correcto sostenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, llevar a cabo arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la LPH y, en algunos casos, por las discrepancias generadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se descubren trampas y malos hábitos en la gestión de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más habitual de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan apareer para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente desempeñen actividades propias de su naturaleza, no tienen por qué llevar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que considere más conveniente para reflejar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha revisión sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que tenga la formación y la pericia adecuados en el terreno de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el informe emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la elaboración del informe, se preparará y será pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, existe la posibilidad de denunciar al gestor de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes administraciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la redacción y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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Juicio de equidad en propiedad horizontal. El juicio de equidad se regula en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, párrafo segundo, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo comunitario por las mayorías exigidas por el citado texto legal.
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La conocida resolución del Tribunal Supremo de fecha 9 mayo de 2013 supuso la fijación de la doctrina sobre las clausulas suelo y abrió la veda para que los consumidores reclamasen a las entidades bancarias lo cobrado de más en aplicación de las mismas, siendo matizada la misma por numerosas resoluciones posteriores como la Sentencia […]
Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario está obligado a contribuir a los gastos generales de la comunidad para el correcto mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Esto quiere decir que, incluso aunque la vivienda esté alquilada, es el propietario el que […]
