En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar subvenciones, realizar reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles multas, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede crear múltiples conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discordias que se producen por la falta de confianza en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi todos los días se desenmascaran engaños y malas prácticas en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Por eso, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de los recursos tecnológicos, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente desarrollen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que juzgue más adecuado para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera hacer un examen de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha revisión sea realizada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea la formación y la pericia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el informe creado no podrá identificarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se refiere a una labor de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la realización del documento, se llevará a cabo y deberá ser abonado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen irregularidades, se podría acusar al gestor de la finca o quién lleve a cabo sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean necesarias en las diferentes administraciones públicas. Pero también te ofrecemos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la concerniente a procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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